August 22nd, 2017

Купил квартиру с незаконной перепланировкой, что делать?

Оформлять незаконную перепланировку, достаточно сложное и длительное удовольствие, поэтому обратите особое внимание на соответствие технического плана с фактическим при покупке квартиры. Привлекать к ответственности или обязать выполнить перепланировку бывшего собственника у вас не получится, поэтому закатываем рукава и начинаем собирать документы и отстаивать очереди. Главное, чтобы несущие стены не были затронуты, в противном случае штрафа избежать не удастся. Дак что же все таки делать, если купил квартиру с незаконной перепланировкой? Для начала лучше ознакомится с теми пунктами, которые вам узаконить не удастся ни в коем случае, такие как: снос несущих стен; объединение газифицированных кухонь с комнатами; создание теплых полов с водным обогревом от общедомовой системы водоснабжения и прочие.

Далее заказываем выезд БТИ на вашу квартиру, они готовят два плана, до и после перепланировки. Затем вам нужно, подыскать не дорогую строительную организацию, для подготовки заключения о том, что перепланировка не нарушает возможные градостроительные нормы, СНИПы и ГОСТы. Затем весь это пакет несем в районную Администрацию, которая либо даст вам «бегунок» для заверения в нескольких инстанциях (жилищная инспекция; управляющая компания; строительная организация), либо отказ, который можно оспорить в суде, поэтому не сильно расстраивайтесь, получив отказ в Администрации – это еще не конец. Не так сложно как кажется на первый взгляд, но времени и денег затратит прилично, поэтому будьте бдительны при покупке квартиры.

Как долго у вас заняло узаконение перепланировки? Поделитесь опытом с другими читателями в комментариях.

Есть вопрос? Звоните и мы решим Вашу проблему.

Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры»
г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5
тел. (факс): + 7 (343) 287-33-95, сот. тел: +7 (912) 678-81-31

ВНИМАНИЕ: не забудьте, добавиться в друзья, чтобы не пропустить полезную информацию.
promo katsaylidiru february 16, 2017 10:12 290
Buy for 10 tokens
Здравствуйте, меня зовут Кацайлиди Андрей Валерьевич, я являюсь адвокатом. За период своей адвокатской практики, которая началась в далеком 2006 году, мной оказана юридическая помощь достаточно большому числу моих Доверителей, а накопленный опыт позволяет делиться с Вами советами и давать…

Как АО "РЖД" права землепользователей нарушало

В настоящем посте разберем одно интересное дело из производства Адвокатского бюро "Кацайлиди и партнеры":

Суть дела состояла в следующем: нашему доверителю принадлежала часть жилого дома на земле, взятой в субаренду у РЖД. Срок действия Договора истец и нужно было заключить новый Договор субаренды. АО РЖД от заключения Договора уклонялось.

В итоге было составлено и направлено исковое заявление в суд. Исковое заявление было основано на следующих нормах:
<...>
В соответствии с п. 6 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах сроков договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные Кодексом.

Передача в субаренду земельных участков (частей земельных участков), являющихся федеральной собственностью, для целей, связанных со строительством, осуществляется только в случае, когда строительство зданий, строений, сооружений на таких земельных участках (частях земельных участков) будет проводиться исключительно при соблюдении условий обеспечения устойчивой, бесперебойной и безопасной работы железных дорог, повышения качества обслуживания пользователей услуг ОАО "Российские железные дороги".

Объекты недвижимости истца не препятствуют движению железнодорожного транспорта и не создают угрозу безопасности движения

С учетом изложенного, необходимо прийти к выводу о нарушении прав истца как собственника домовладения.
<...>

В итоге исковое заявление было удовлетворено и на АО "РЖД" была возложена обязанность по заключению Договора субаренды части земельного участка.

Представителем доверителя был юрист Адвокатского бюро "Кацайлиди и партнеры" Патраков Андрей Юрьевич (см. фото).

ВНИМАНИЕ: не забудьте добавиться в друзья, чтобы не пропустить полезную информацию.