Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Как снять квартиру правильно и без обмана?

Сдать или снять квартиру - это как поход по минному полю, чуть-чуть окарался и ба-бах, накрыло волной различных мерзопакостей. Неприятности могут начаться ещё только при поиске. Закидываем удочки в интернет, и Ваууууу, квартирка, какая надо, где надо и стоит сущие копейки. Наш вариант на все 💯. Набираем номер, предлагают приехать и подписать договор, чтобы потом смотреть жильё. А вот тут, зачастую, скрыта первая мина, так как подсовывают некое соглашение на оказание информационных услуг и требуют внести плату за предполагаемый просмотр...

Подробнее смотрите видео по теме:



То есть, квартиры ещё не сняли, не видели, запах не понюхали, а трата произошла. И далеко не факт, что существует выбранный вами вариант, как правило, после внесения денег подобным мерзавчикам выясняется, что её уже якобы сняли, или цена изменилась, или вообще такой не существует.

Эти аферисты потом могут предлагать другие варианты, но уже не по тому адресу и далеко не по той цене. Вот такая печалька. И ничего не предъявишь таким мошенникам, так как они предоставляют только информацию, при чем практически всегда не соответствующую реалиям. Хорошо, подобрали жильё, тут снова мины, хозяин винтит с документами, мол не совсем готовы, оформляем наследство, или вообще бабушке принадлежит, а он пытается найти арендаторов. И договор-то бы лучше не подписывать, на налоги же попадаем. А в итоге, деньги отдали - заехали, и тут нате вам - получите, распишитесь, законный собственник объявляется, вы говорит - никто, незаконно проникли в мою квартиру, вызываю полицию.

И благо ещё без разборок в правоохранительных органах обойдётесь, часто собственник связан с мошенниками и попутно денег вымогает, чтоб с миром отпустить. А если сам сдаёшь, вроде лишнюю денежку хочешь заработать, и тут выясняется, что квартира стала супер популярным местом на районе -  в ней или притон организован, или место для встреч с девушками, не обременёнными моральными принципами, да и мало ли чего ещё.

Слышали о таком? Давайте разбираться, как подстраховаться:

1. При поиске квартиры отношения надо выстраивать только с собственником жилья, не ведитесь на уловки различных агентов. Сейчас буйством красок расцветают различного вида сайты, где непосредственно сами хозяева ищут жильцов, воспользуйтесь этим.

2. Требуйте предоставления всех документов на снимаемую площадь, для определения правообладателей на неё. Не дай бог, договор подпишите с одним, а на самом деле у квартиры пять собственников, остальные будут обладать правом вашего выселения. И не ведитесь на заверения, что остальные согласны, сделка должна заключаться со всеми, ну или другие выписали доверенность на одного, который и заключит соглашение от имени всех.

3. Выясняйте, сколько зарегистрированных лиц, от этого зависят размер коммунальных платежей.

4. При заключении договора четко прописывайте - какая квартира, вся или ее часть подлежит найму (бывает сдают двухкомнатную, но вторая закрыта), размер оплаты за съем жилья, когда она вносится, за сколько месяцев, каким образом (наличкой - обязательно берите расписку о принятии денег, при переводе на карту - указывайте, что за аренду квартиры), кто платит коммуналку (если наниматель, то либо сами платите по квитанции, либо передавайте деньги на оплату также по расписке), один наниматель будет проживать или совместно с кем-то, частоту посещений хозяина, ответственное отношение к имуществу, возможность проживания домашних животных и т.д.

5. Хозяин квартиры, сдающейся в аренду, несет риски гибели и порчи своей собственности (как самой жилплощади, так и имущества, находящегося в ней) в результате умышленных или ненамеренных действий, бездействий нанимателей. Защитить имущественные риски арендодателя можно, включив условие о страховании в пользу хозяина. Если что-то будет попорчено, то собственник получит возмещение от страховой, и не надо бегать за нерадивым жильцом. Помните, что застраховать нужно не только имущество, но и ответственность перед третьими лицами, не дай бог кого зальёт или пожар устроит, а отвечать Вам придётся.

6. Жильца, перед вручением ключей, проверьте хотя бы по соцсетям, внушает ли он вам доверие, нет ли чего-либо сомнительного в его деятельности. Поверьте, сейчас о любых лицах очень много можно узнать посредством интернета. При подписании договора, укажите все паспортные данные нанимателя.

7. Заключая договор, составляйте акт, в котором описывайте какое имущество и в каком состоянии передаётся, сделайте фото.

8. При любых сомнениях, или уже возникших неприятностях окажем профессиональную помощь.

9. Надеюсь советы помогут желающим обрести своё гнездышко без особых проблем, а хозяевам квартир, желаю обрести только очень радивых жильцов, верю, что каждому его голубю принесёт свою зеленую ветвь.
promo katsaylidiru february 16, 2017 10:12 290
Buy for 10 tokens
Здравствуйте, меня зовут Кацайлиди Андрей Валерьевич, я являюсь адвокатом. За период своей адвокатской практики, которая началась в далеком 2006 году, мной оказана юридическая помощь достаточно большому числу моих Доверителей, а накопленный опыт позволяет делиться с Вами советами и давать…

Отказ в налоговом вычете: что делать?

Если существуют причины отказа в выплате налогового вычета, серьезно следует в них разобраться. Обычно получение таких налоговых видов вычетов каких-то особых видов сложности вызвать не может. Обращаются для получения долгожданного вычета в налоговую, которая предоставит всю необходимую документацию. Вот только для некоторых ситуаций получение отказа становится проблемой. При очень сложных нюансах ситуации иногда даже требуется налоговый анализ адвоката, чтобы понять, как действовать.

В каких случаях могут отказать в налоговом вычете?

Такие достаточно неприятные ситуации произойти могут если:

было заявлено получить документ, подтверждающий вычет, из-за продажи недвижимости, где указывалась сумма – 1 миллион российских рублей, а для остальных долей выплаты оформлялась расписка продавцом;
заявлено о получении необходимых документов при приобретении определенной недвижимости, с указанием в договорной форме информации – покупателем является несовершеннолетний гражданин;
основания для отказа в налоговом вычете – не оформление выданной расписки с получением денег, то есть когда сам факт получки денежных средств отмечен лишь в договорной форме либо соответствующем акте передачи недвижимости (поэтому так важно провести процедуру получения налогового вычета правильно уже со стадии проведения сделок);
и конечно при оформлении дополнительного соглашения на выплату всех остальных денег, помимо миллиона рублей, что были указанны в купле-продаже, т.е. договоре.

Отказ в возврате налогового вычета получен, как быть?

Если такая неприятность и ситуация все-таки произошла, остается несколько возможных вариантов, которые помогут в последующих действиях. Конечно, можно оставить ситуацию и не предпринимать действий для получений специальных вычетов, либо можно воспользоваться помощью и подать официальный тип заявления на оспаривание отказа в налоговом вычете. Не всегда можно добиться желаемых результатов на практике, юристы рекомендуют обращаться сразу же в суд.

Обжалование отказа в налоговом вычете осуществляется направлением письменных возражений, оформленных по определенным существующим формулировкам, непосредственно в подразделение ФНС. Данные возражения фиксируются в документах, которые составляются обычно в свободной форме. К этому документальному возражению также следует приложить и другой тип документации, который способен обосновать позиции налогоплательщика.

Отказ в налоговом вычете в отношении жилых строений

Министерство Финансов Российской Федерации ФНС России от 15.02.2018 N ГД-4-11/2924@ «О порядке применения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц». Данное письмо для физических лиц будет не в радость, и это касается тех лиц, которые приобретут или хотят приобрести жилое строение, но лелеять мысль о налоговом вычете они могут забыть, то есть, ФНС РФ будет получать от собственника данного жилого строения налог на имущество, а в налоговом вычете ему будет отказано. Подробнее по данной проблеме по ссылке: http://katsaylidi.ru/blog/otkaz-v-nalogovom-vy-chete в блоге адвоката Кацайлиди Андрея Валерьевича.

Граждане оплачивают налоги, у граждан была правовая поддержка в виде налогового вычета, а теперь и его не будет? Теперь, чтобы гражданину получить налоговый вычет, ему придется потратиться на доказывание того, что у него «жилой дом» и что в итоге он получит? Оспаривать иной отказ в налоговом вычете в суде?

Да, но с этим ничего не поделать, давайте действовать и решать проблему вместе уже сегодня. Пишите вопрос в личную почту и мысли по теме материала, обязательно все разберем и дадим профессиональный ответ-совет в кротчайший срок.

Адвокатское бюро "Кацайлиди и партнеры"
katsaylidi@katsaylidi.ru
www.katsaylidi.ru
г. Екатеринбург, пер. Отдельный, д. 5
тел. (факс): +7 (343) 345-80-80

Не забудьте поставить понравилось настоящей статье, поделиться. Чтобы и другие имели возможность увидеть советы и решить свою проблему.

Не забудьте поставить понравилось настоящей статье, поделиться. Чтобы и другие имели возможность увидеть советы и решить свою проблему.

1 марта 2018 года Росреестр проведет "День консультаций" для граждан во всех регионах России"

1 марта 2018 года во всех субъектах РФ территориальные органы Росреестра проведут бесплатные консультации для населения по вопросам деятельности ведомства

Для граждан будут организованы консультации о способах получения услуг Росреестра в электронном виде, а также о формах обратной связи для взаимодействия с ведомством.

Росреестр наряду с функциями по государственной регистрации прав осуществляет функции по кадастровому учету недвижимости, а также по оказанию государственных услуг в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса. Росреестр также выполняет функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, оценщиков и арбитражных управляющих.

Есть вопрос? Звоните и мы решим Вашу проблему.

Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры»
г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5
тел. (факс): + 7 (343) 345-80-80

Как можно установить шлагбаум у дома?

Мы хотим поставить шлагбаум у нашего многоквартирного дома. Можем ли мы - собственники это сделать и как?

В силу п.2 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.
Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного Кодекса РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, поскольку установка шлагбаума во дворе дома относится к использованию земельного участка, включая ограничение пользования этим участком, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (собрание членов ТСЖ) вправе принять решение установить шлагбаум во дворе дома.

Однако такое решение должно быть принято не простым большинством голосов, а за него должны проголосовать не менее двух третей от общего числа голосов собственников, то есть квалифицированное большинство.
Кроме того, необходимо учесть возможность беспрепятственного доступа на территорию многоквартирного дома машин МЧС, скорой помощи, пожарных и прочей техники специального назначения.

Адвокатское бюро "Кацайлиди и партнеры" - Екатеринбург, пер. Отдельный, д. 5. Ждем Вас с пн. по пт. с 9-00 до 18-00. Звоните: + 7 (343) 287-33-95. Ваша проблема решаемая - наш адвокат Вам поможет!

Как АО "РЖД" права землепользователей нарушало

В настоящем посте разберем одно интересное дело из производства Адвокатского бюро "Кацайлиди и партнеры":

Суть дела состояла в следующем: нашему доверителю принадлежала часть жилого дома на земле, взятой в субаренду у РЖД. Срок действия Договора истец и нужно было заключить новый Договор субаренды. АО РЖД от заключения Договора уклонялось.

В итоге было составлено и направлено исковое заявление в суд. Исковое заявление было основано на следующих нормах:
<...>
В соответствии с п. 6 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах сроков договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные Кодексом.

Передача в субаренду земельных участков (частей земельных участков), являющихся федеральной собственностью, для целей, связанных со строительством, осуществляется только в случае, когда строительство зданий, строений, сооружений на таких земельных участках (частях земельных участков) будет проводиться исключительно при соблюдении условий обеспечения устойчивой, бесперебойной и безопасной работы железных дорог, повышения качества обслуживания пользователей услуг ОАО "Российские железные дороги".

Объекты недвижимости истца не препятствуют движению железнодорожного транспорта и не создают угрозу безопасности движения

С учетом изложенного, необходимо прийти к выводу о нарушении прав истца как собственника домовладения.
<...>

В итоге исковое заявление было удовлетворено и на АО "РЖД" была возложена обязанность по заключению Договора субаренды части земельного участка.

Представителем доверителя был юрист Адвокатского бюро "Кацайлиди и партнеры" Патраков Андрей Юрьевич (см. фото).

ВНИМАНИЕ: не забудьте добавиться в друзья, чтобы не пропустить полезную информацию.

Купил квартиру с незаконной перепланировкой, что делать?

Оформлять незаконную перепланировку, достаточно сложное и длительное удовольствие, поэтому обратите особое внимание на соответствие технического плана с фактическим при покупке квартиры. Привлекать к ответственности или обязать выполнить перепланировку бывшего собственника у вас не получится, поэтому закатываем рукава и начинаем собирать документы и отстаивать очереди. Главное, чтобы несущие стены не были затронуты, в противном случае штрафа избежать не удастся. Дак что же все таки делать, если купил квартиру с незаконной перепланировкой? Для начала лучше ознакомится с теми пунктами, которые вам узаконить не удастся ни в коем случае, такие как: снос несущих стен; объединение газифицированных кухонь с комнатами; создание теплых полов с водным обогревом от общедомовой системы водоснабжения и прочие.

Далее заказываем выезд БТИ на вашу квартиру, они готовят два плана, до и после перепланировки. Затем вам нужно, подыскать не дорогую строительную организацию, для подготовки заключения о том, что перепланировка не нарушает возможные градостроительные нормы, СНИПы и ГОСТы. Затем весь это пакет несем в районную Администрацию, которая либо даст вам «бегунок» для заверения в нескольких инстанциях (жилищная инспекция; управляющая компания; строительная организация), либо отказ, который можно оспорить в суде, поэтому не сильно расстраивайтесь, получив отказ в Администрации – это еще не конец. Не так сложно как кажется на первый взгляд, но времени и денег затратит прилично, поэтому будьте бдительны при покупке квартиры.

Как долго у вас заняло узаконение перепланировки? Поделитесь опытом с другими читателями в комментариях.

Есть вопрос? Звоните и мы решим Вашу проблему.

Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры»
г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5
тел. (факс): + 7 (343) 287-33-95, сот. тел: +7 (912) 678-81-31

ВНИМАНИЕ: не забудьте, добавиться в друзья, чтобы не пропустить полезную информацию.

"Жульё, отдай жилье": защита прав дольщиков и споры с застройщиком



   Сегодня обманутые дольщики устроили митинг на площади Труда. Они собрались, чтобы высказать своё недовольство по поводу затянувшейся сдачи домов по адресу Червонная, 19/2, Щербакова, 20 и в "Кольцовском дворике".

– Мы проводим митинг не в первый раз, чтобы власти начали шевелиться, но ничего так сделано и не было, – рассказал E1.RU один из обманутых дольщиков. – Дом начал строиться в 2011 году, многие дольщики полностью оплатили стоимость своих квартир, а это миллионы, и каждые полгода вот уже несколько лет застройщик отодвигает срок сдачи, придумывает каждый раз какую-то новую проблему.

– Мы годами мучаемся, жизнь проходит мимо нас! Мы отдали миллионы за квартиры, но закон нас никак не защищает! Рисковое мероприятие – пару миллиончиков отдать и остаться ни с чем, – говорит одна из участниц митинга.

Также дольщики рассказали, что несколько собственников не дожили до момента сдачи дома.

Collapse )

Опять застройщик отказывается компенсировать недостроенные квадратные метры…



Наш Доверитель, заключил с Обществом с ограниченной ответственностью «Группа компаний Эфес» договор участия в долевом строительстве. Предметом договора является строительство двухсекционного многоэтажного жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, пер. Утренний, д. 7. Объектом данного договора является квартира, суммарной площадью 53,46 кв. м., а построили ему и передали лишь 51,2 кв. м…

Договором предусмотрели, если по окончании строительства, по данным результатов замеров, произведенных БТИ суммарная площадь объекта недвижимости, в том числе площадь летних помещений (балконов/лоджий) с применением коэффициэнта-1, окажется меньше уплаченной площади - Застройщик возвращает излишне полученные средства, но в удовлетворении претензии было отказано.

Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 установлено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, потребитель вправе требовать от застройщика соразмерного уменьшения цены Договора.

Вот сижу высчитываю недополученные квадратные метры, будем подавать претензию и судиться, если не получится облагоразумить Застройщика решить дело миром…

P.S: а вы как считаете, это ерунда и можно оставить все как есть? Или потребитель должен идти на войну со строительной организацией?

Как получить сведения, содержащиеся в ЕГРН?



Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются на основании соответствующих запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, формы которых приведены в приложениях №№ 1 – 4 к Порядку предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968 (далее – Порядок № 968).
Показать полностью…
Collapse )

Как получить от государства 260 000 рублей?



Немногие знают, что каждый россиянин имеет право раз в жизни получить от государства 260 000 рублей. Это право возникает, если вы покупаете или уже купили жилье.

Сумма полагается любому гражданину РФ, который платит подоходный налог и покупает недвижимость для себя или для несовершеннолетнего ребенка.

Сколько именно можно получить: 13% от стоимости квартиры (но не более чем с 2 000 000 рублей) - т.е. максимум 260 000 р. Если жилье стоит меньше 2 000 000 р., то можно «добрать» недостающую сумму в момент следующей покупки недвижимости.

Если жилье куплено в ипотеку, то, кроме 13% от стоимости жилья, вы также имеете право получить 13% от суммы уплаченных процентов по ипотеке. Т.о. те, кто покупает недвижимость в ипотеку, имеют возможность получить больше 260 000 рублей (ограничение – 3 млн. руб.).

Документы подаются в налоговую по месту постоянной регистрации. Сделать это можно после оформления права собственности или - в случае покупки квартиры в строящемся доме - с момента подписания акта приема-передачи.